「別荘が差し押さえられているなんて初耳だ！」。
富裕層の相続や金銭トラブルの場面で、しばしばこの叫び声が上がります。
しかし、お役所は
「だるまさんがころんだ」
のようには待ってくれません。
本記事では、軽井沢の別荘を舞台に、郵便物の確認漏れが招く
「税金滞納・差押え」
の恐怖と、それが民事上の反撃手段である
「保全異議」
をどのように無効化してしまうのか、その残酷なロジックについて解説します。
＜事例／質問＞
先生、元共同経営者との金銭トラブルで、相手方から私の資産に対して
「仮差押え」
の申立てがなされた件で、 これに対抗するため、先生には
「保全異議」
の申し立てをお願いしてましたよね。
ところが、先生から送られてきたメールを見て愕然としています。
「相手方の資料を精査したところ、昨年９月の時点で、私の軽井沢の別荘（土地・建物）が、軽井沢町から『差押え』を受けていることが判明した」
「相手方との戦いは勝ち目がない」
いったい、どういうことですか？
まさに寝耳に水です。
軽井沢の別荘が差し押さえられているなんて、誰からも聞いていませんし、通知も来ていません。
これは何かの間違いではないでしょうか？
これって、どこに問い合わせれば、確認できるのでしょうか？
いや、そもそも、これって、本人に何の通知もなく行われるものなのでしょうか？
それと、差し押さえられたことが事実として、それと、相手方との金銭トラブルは、関係ないでしょ？
なぜ、勝ち目がない、ってどういうこと？
＜弁護士畑中鐵丸の回答・アドバイス・指南＞
お役所の差押えは、まちがいありません。
繰り返しますが、これは、保全異議申立にとって、致命的です。
まず、督促状や差押予告通知についてですが、あなたの別荘のポストの中で、カビが生えるほど眠っているのだと思いますよ。
これは、決して珍しいケースではありません。
別荘族や複数拠点生活者が陥りがちな、典型的かつ致命的な
「管理不全」
のパターンです。
状況を整理し、なぜこれが今回の
「保全異議」
にとって
「致命的」
なのかを解説しましょう。
１ お役所は「そこに家があるなら、そこに送る」
まず、
「通知が来ていない」
という点について。
行政（軽井沢町）は、固定資産税や住民税の通知を、原則としてその物件の所在地や登録住所に送ります。
あなたが東京の自宅にいて、軽井沢の別荘にたまにしか行かないとしても、お役所はそんな
「個人の事情」
には配慮しません。
軽井沢のお宅（別荘）に、督促状や差押予告通知が届いているはずです。
あなたがポストを開けていないだけで、法的には
「通知は到達した」
とみなされます。
「見ていない」
は、大人の社会、特に行政相手には通用しない言い訳です。
２ 「税金」は最強・最速の債権者である
次に、事態の深刻さです。
今回、あなたと元共同経営者（私人）との争いの最中に、軽井沢町（公人）という
「最強の伏兵」
が現れました。
民間の借金であれば、差し押さえるために
「裁判所の判決」
が必要です。
だからこそ、今、仮差押えだの保全異議だのと、法廷で争っているわけです。
しかし、税金は違います。
「自力執行権」
といって、役所は裁判所の判決なしに、いきなり資産を差し押さえる強力な権限を持っています。
つまり、あなたが
「身に覚えがない」
と言っている間に、軽井沢町は合法的に、かつ粛々と、あなたの別荘に
「差押え」
のハンコを押し、登記簿にその事実を刻み込んだのです。
３ 戦術の崩壊：税金滞納が「保全異議」を殺す理由
この
「税金の差押え」
という事実が、今回の
「対・元共同経営者（仮差押え）」
との戦いにどう影響するか。
結論から言えば、勝ち目がなくなりました。
この状態ですと、保全異議は困難だと、いうことです。
それは、以下の理由によります。
• 本来の勝ち筋：
「保全異議」
で勝つためには、裁判官に対して、
「私には十分な資産があり、逃げも隠れもしない。だから、資産を凍結（仮差押え）する必要なんてない」
と主張し、ご自身の
「信用力」
をアピールする必要があります。
• 残酷な現実：
しかし、税金を滞納して役所から差し押さえられているという事実は、
「税金すら払えないほど困窮している」
「役所の督促すら無視する、信用できない人物である」
という、決定的な反証（マイナス評価）になってしまいます。
裁判官に対し、
「私は健全だ！ 仮差押えを解け！」
と叫んでも、
「いやいや、すでに税金滞納で役所に差し押さえられてますよね？ 信用ボロボロじゃないですか」
と切り返されたら、返す言葉がありません。
つまり、税金の差押えがついている限り、
「私は信用できる」
という主張が通らず、保全異議は門前払いされる確率が極めて高いのです。
結論
今すぐやるべきことは、２つです。
１ 軽井沢町役場（税務課）に電話する
「滞納額はいくらですか？ 今すぐ払います」
と平身低頭して聞いてください。
２ 即座に納付して、差押えを解除してもらう
問答無用で払ってください。
これが残っている限り、他のどんな法的手段も
「死に体」
になります。
「通知を見ていない」
と文句を言う暇があったら、キャッシュを持って役場に走る。
それが、富裕層の嗜みであり、危機管理の基本動作です。
著：畑中鐵丸
